房屋卖家濒临压力

　　多年来，房价飙升且阛阓房源衰败，让房东在卖房时占据主导地位。但如今，这种情况已不再是定局。

　　放眼全好意思，卖家念念要阻塞议价变得愈发艰巨。有才气购房的买门户量不及，加之经济、服务及典质贷款利率远景不开朗，迫使卖家在谈判桌上作念出衰弱。

　　在部分阛阓（主要勾搭在南部和西部地区），急于卖房的房东更倾向于为买家提供更优惠的条目，可能包括缩短房价、事先支付资金以缩短买家的典质贷款利率，以及为成交用度和房屋查抄后可能出现的维修或立异用度提供资金支撑。

　　背后原因在于：潜在买家对他们觉得不对理的要价退守三舍；与此同期，新建住房为买家提供了更多礼聘，也迫使卖家不得不提高自家房屋的眩惑力。

　　其效果是，尽管 7 月份宇宙房屋挂牌价中位数略有高潮，但部分大齐市区的房价出现下降，这标识着生意两边的职权方法发生逆转。本年代初曾出现过令宇宙房价暴涨约 50% 的强烈竞价战，如今这种情况已荒谬荒僻，而廉价报价则变得更为浩荡。

　　尽管出现这一利好趋势，房地产阛阓仍深陷低迷。本年前 7 个月，好意思国二手房销量较昨年同期下降约 1.3%，而昨年同期销量已跌至近 30 年来的最低水平。

　　据房地产网站Realtor.com数据，7 月份宇宙房屋挂牌价中位数同比小幅高潮至 43.945 万好意思元。该网站筹谋发现，收入处于好意思国度庭收入中位数水平的购房者，最多能包袱 29.8 万好意思元的房价。该分析基于 20% 的首付比例和 6.74% 的 30 年期固定典质贷款利率狡计得出。按照这一圭臬，每 10 位购房者中就有 7 位被挤出阛阓。

　　销售放缓，房屋待售周期延迟

　　自 2022 年典质贷款利率从历史低位动手攀升以来，房地产阛阓便堕入停滞。其时，待售房源数目减少，而房价却合手续高潮。

　　从宇宙边界来看，由于买家不肯或无力达成交往，越来越多的房屋挂牌上市，且待售时刻贬抑延迟。Realtor.com的数据显露，7 月份活跃房源（统计边界涵盖阛阓上通盘待售房屋，已干与最终成交过程的房屋以外）邻接第 21 个月增多，同比增幅近 25%。

　　阛阓趋势逆转冷静

　　跟着阛阓放缓，好意思国宇宙待售房源库存冉冉增多，当今已达到供需相对均衡的水平。但在得克萨斯州和佛罗里达州等州，待售房屋数目大幅增长，部分原因是这些州是新建住房建立的热门地区。

　　与疫情前水平比拟，南部和西部地区的房源库存已终了个位数增长，如今在这些地区，买家联系于卖家可能领有更多议价权。而Realtor.com的数据显露，中西部和东北部地区的阛阓场面更为严峻，其房源供应永别比疫情前水平低 40% 和 50%。

　　卖家承压，价钱衰弱

　　说念格・麦科米克的屋子挂牌近两个月，且举办了三场灵通看房算作，却仍未收到任何报价。

　　这位退休企业主和配头领先将位于丹佛以西约 30 英里的山区社区埃弗格林的这套四居室、4.5 卫房屋标价 130 万好意思元。之后他们将要价降至约 128 万好意思元，但依旧未能眩惑到买家。

　　80 岁的麦科米克默示，他但愿典质贷款利率能略有下降，以眩惑更多买家入市。但他也在辩论将房屋出租。

　　“这个念念法一直在我脑子里打转，” 他说，“我贬抑领导我方，只需要找到一个顺应的买家就够了。”

　　麦科米克的情况并非个例。跟着需求放缓，越来越多的卖家不得不缩短运转要价（时常屡次降价），但仍船到平时不烧香迟。

　　“即便咱们看到浩荡房源降价，有时降价幅度也不及以促成交往，屋子也曾会一直待售，” 丹佛市 Redfin 房地产公司的牙东说念主安妮・福希说。

　　7 月份，奥斯汀市房屋挂牌价中位数同比下降 4.9%，迈阿密下降 4.7%。其他挂牌价大幅下降的大齐市区包括：芝加哥（4.4%）、洛杉矶（4.2%）和丹佛（4%）。

　　既是买家亦然卖家：双重身份下的阛阓逆境

　　林赛・奥莱斯伯格和丈夫约翰深知在房地产低迷期同期演出买家和卖家的味说念。

　　2024 年 6 月，约翰（又名筹谋科学家）在得克萨斯州找到新处事后，这对夫妻将位于阿尔伯克基意境的四居室、3.5 卫房屋挂牌，要价 83.5 万好意思元。他们的筹备是：卖掉现存房屋，搬到奥斯汀并在当地购置新址。可是，卖房过程耗时朝上一年 —— 手艺他们屡次下调要价，曾暂时撤市，还遭受过几次报价早死。

　　最终，他们首肯以比运转要价低 4 万好意思元的价钱成交。

　　而买房过程则奏凯得多。在奥斯汀，奥莱斯伯格夫妻很容易就找到了中意且包袱得起的屋子。数据显露，7 月份奥斯汀的房源库存较疫情前水平增长了近 60%。

　　他们以 73.5 万好意思元的价钱在奥斯汀买下了一套五居室、三卫的屋子，比运转挂牌价低 3 万好意思元，卖家还首肯承担 1000 好意思元的用度。

　　“咱们在新墨西哥州卖掉屋子的价钱比预期低，”59 岁的圣经教育林赛・奥莱斯伯格说，“但与此同期，咱们也明晰奥斯汀其时是买方阛阓，是以房价确乎不才降。”

　　礼聘撤市，暂避矛头

　　在如今买家占据主导地位的阛阓中，有才气恭候的卖家时常会礼聘撤市，而非迫于压力大幅降价。

　　塔米・塔利斯于 6 月将我标的于迈阿密郊区南迈阿密的房屋挂牌。这套四居室、3.5 卫的屋子滥觞并未收到些许报价，于是她将 280 万好意思元的要价缩短了 10 万好意思元。这一举措确乎提高了灵通看房算作的参与度，但她收到的独一廉价报价。

　　“这些报价比我的要价低了 40 万到 50 万好意思元，”51 岁的塔利斯说。

　　上个月，这位财务参谋人礼聘了撤市。不外她可能会在近期再行挂牌。

　　“我念念卖房，但并不急于一时，” 塔利斯默示。

　　典质贷款利率翌日会下降吗？

　　特朗普政府一直施压好意思联储降息，称此举将对房地产阛阓起到提兴盛用。但购房者乃至政界东说念主士需戒备：好意思联储仅能平直影响短期利率，而大多数典质贷款利率则基于 10 年期好意思国国债收益率。因此，即便好意思联储如阛阓预期般在两周内降息，典质贷款利率也恐怕会随之下降。

　　此外，尽管较低的典质贷款利率会增强购房者的购买力，但也可能眩惑更多买家入市，从而缩短卖家合手续降价的能源。

　　经济学家浩荡瞻望，本年 30 年期典质贷款平均利率将保管在 6.5% 傍边的水平。

处事剪辑：郭明煜 足球投注app