在嘉里树立（00683.HK）董事会主席、行政总裁及履行董事郭孔华耗尽1.17亿元购入自家金陵华庭“豪宅”后，瑞慈医疗（01526.HK）也豪掷1.99亿元拿下了上海市着名豪宅云锦东方的一套别墅。

　　在房地产行业企稳回暖之时，上海市高端住宅市集的火爆透露荒谬引东谈主驻守。克而瑞数据清晰，2025年前三季度，上海市总价3000万元以上的商品住宅累计成交1524套，总价5000万元以上的顶级住宅共成交674套，增幅高达27%，占寰宇11个要点城市总成交量的近好像。

　　高端住宅总体火热之下，上海市房地产市集也冉冉分化。《中国策动报》注重到，一方面，临频年末，上海市迎来高端住宅供应岑岭，绿城黄浦ONE、汤臣君品三期、金陵华庭三期、澐启滨江等步地争先推盘；另一方面，“日光”变得并不那么简易，外滩瑞府和金茂璞元等步地堕入了二期认购率低于一期的窘境。

　　“如果说往时市集热度是100度，咫尺迥殊于降到了90度，但并不成说上海市高端住宅市集就不‘烫’了。”上海华夏地产分析师卢文曦合计，面前，上海市高端住宅步地“开盘即日光”的期间已历程去，这就条目开拓商要在地段和产物上狠下功夫，进步品性精确匹配购房者的需求。

　　投资属性受追捧

　　11月4日，瑞慈医疗公告称，其盘曲全资附庸公司上海瑞慈瑞铂门诊部有限公司（以下简称“瑞慈瑞铂”）以总价约1.99亿元购入上海市龙启路377弄13幢40号的一个住宅单元，总建筑面积约570.06平素米。据此策动，瑞慈医疗购入的云锦东方别墅房源均价高达34.9万元/平素米。

　　龙启路377弄即上海市徐汇滨江板块的高端住宅步地云锦东方。瑞慈医疗公告清晰，瑞慈瑞铂已向卖方上海东航置业有限公司支付初步订金3000万元，约1.69亿元尾款将于11月30日前支付，购房款将由公司里面资源拨付。

　　上海市房屋责罚局官网信息清晰，2025年9月28日，云锦东方三期取得预售许可证，推出终末22套联排别墅，均价29.8万元/平素米，户型面积384—570平素米，结构为地上四层及地下一层。

　　关于此时出手上海市高端住宅的情理，瑞慈医疗方面合计，收购事项对公司而言是一项优良的中恒久投资。该住宅单元位于徐汇区，是上海市的中枢生意及活命区之一。上海市为中国经济、金融、贸易、货运及科技改进的国外要害，具备经济隆盛的上风及重大的发展后劲，更提供了有益的投资环境。

　　“鉴于该物业控制的开拓步地及上海市的发展，董事对该物业中永远发展会有考究的成本升值后劲捏乐不雅格调。”瑞慈医疗方面进一步示意，收购事项将是优良的投资契机，可为公司提供合理水平的陈诉。

　　无特有偶，10月31日，郭孔华与嘉里树立全资附庸公司上海卓妙置业有限公司坚定条约，购买位于上海市黄浦区金陵华庭一套449平素米的四室房源，交游总价约为1.17亿元。

　　公告清晰，上述交游完成后，瞻望嘉里树立将得到约2300万元收益。出售该物业所得款项，将用作公司的一般营运资金。

　　记者注重到，郭孔华是马来西亚首富郭鹤年之子。而金陵华庭是嘉里树立上海金陵路城市更新项琢磨住宅部分，亦然上海市2025年最受关爱的高端住宅步地之一。此前，郭孔华示意，对上海市高端住宅步地得到市集正面响应感到舒畅。

　　高端住宅迎“入市潮”

　　在郭孔华高调买下自家产物的同期，金陵华庭三期推出终末40套高层房源，其中包括一套建面约730平素米的顶层复式。据悉，该批次房源过会均价20.6万元/平素米，和上一批次比拟，加价约1000元/平素米。

　　嘉里树立联系负责东谈主告诉记者，这次推出的金陵华庭三期是T2“楼王”的一个单元，认筹时分为11月6—11日上昼，首日认购便达到35组，并于11月16日下昼安逸开盘。

　　本年3月和9月，金陵华庭前两批房源诀别终了“日光”，揣摸揽金超190亿元。三期房源瞻望货值约30亿元，也便是说，金陵华庭2025年销售额有望冲突220亿元。

　　均价21万元/平素米、单套最高售价超1.6亿元，加之着名演员胡歌曾现场看房，位于衡复历史文化风貌区的高福云境步地相通备受关爱。

　　记者从上海万科方面采访了解到，10月18日，高福云境步地首开推出125套房源，收到190组认筹，认筹率约152%，开盘时分因此提前了一周。开盘首日，单套户型面积近600平素米、总价1.3亿—1.7亿元的25套大平层一都售罄。

　　地段和产物稀缺性，是这类顶级步地得以热销的关键。上海万科联系负责东谈主示意，在建筑高度严格受限的衡复风貌区，150米的超高层住宅十分稀缺。同期，高福云境住宅部分层高设联盟3.5米，高于面前市集通例的3.1—3.3米。

　　嘉里树立方面示意，高净值东谈主群对“抗周期中枢财富”偏好，金陵华庭步地凭借外滩中枢性段稀缺性、产物力上风及凸起性价比，能够屡次开盘后短时分售罄，印证了上海市“顶豪”市集对中枢区大户型的强承努力于，还以“日光”透露为区域高端住宅市集注入了强劲活力。

　　临频年末，上海市也迎来了高端住宅“上市潮”。位于浦东新区的汤臣君品三期“瑄廷”推出49套别墅房源，总建面约455—626平素米，均价19.68万元/平素米，较一期卓绝约3万元/平素米，认购率高达153%；位于黄浦区的绿城黄浦ONE步地也迎来“首开”，过会均价约17万元/平素米，认购率为139%。

　　华润置地也曾创下“寰宇总价地王”的步地也行将入市。记者了解到，该步地名为澐启滨江，位于浦东新区后滩板块，以“一线江景”为卖点。本年8月，华润置地与上海南房集团共同拿下上述后滩与黄浦区余庆里组合地块，总价244.7亿元。其中，华润置地付出的资金超220亿元，后滩地块亦然组合“财富包”中的中枢。

　　华润置地上海公司联系负责东谈主告诉记者，澐启滨江步地打造了约3500平素米的下千里艺术庭院、约2500平素米的会所场馆和约110米的绿荫地。步地瞻望11月迎来“首开”，最大户型286平素米，领有四房两厅四卫，通过无柱化假想，可最大戒指鸟瞰江景。

　　市集分化，“日光盘”消退

　　和高福云境、金陵华庭“亿元大宅”供不应求不同，北外滩板块的海泰北外滩正面对去化遇阻问题。

　　公开贵寓清晰，海泰北外滩步地涵盖住宅、历史保护建筑与货仓等多种业态，由三栋约160—170米的超高建筑构成。这不仅是浦西最高的住宅产物，照旧上海市首家自带停机坪的楼盘，总价区间为4200万—1.48亿元。

　　记者了解到，该步地开拓周期卓绝20年。2022年12月，步地初度取证并推出108套房源，均价14.5万元/平素米，最大户型620平素米；二批次于2024年12月取证，共推出43套房源，均价17万元/平素米，主如果建面约554平素米的大平层。

　　但由于得房率较低、控制城市界面一般，海泰北外滩市集透露并不睬念念。上海网上房地产数据清晰，末端11月12日，该步地151套房源售出80套，去化率约53%。其中，二期43套房源仅售出14套，去化刚过三成。

　　本年3月，海泰北外滩与着名文旅品牌阿那亚达成勾通，为海泰北外滩步地赋能。阿那亚“站台”，让海泰北外滩当月销量跃升至19套，这是其自开盘以来创下的月销记载。但热度并未捏续太久，而后月销量于今未能冲突3套。

　　与此同期，跟着高端住宅供应量攀升，单套总价约2000万元的主流步地去化速率放缓，“日光”变得可遇而不可得。举例，11月8日安逸开盘的绿城黄浦ONE步地，首批仅推出56套房源，主要户型为155平素米和193平素米，大户型仍有极少在售，全体去化约好像。

　　北外滩板块的外滩瑞府和金茂璞元也正遇到认购热度下滑问题。据悉，外滩瑞府步地认购率从一期的163%下落到二期的53.4%，金茂璞元步地认购率也从一期的157.6%下落到二期101.8%。

　　9月14日，外滩瑞府步地“首开”推出119套房源，均价14.78万元/平素米，今日便发布了庆祝“日光”的宣传海报。但上海网上房地产数据清晰，末端11月12日，外滩瑞府一期仍有30套在售，去化率不及75%。相较之下，同期开盘的金陵华庭二期仅剩郭孔华自购的一套尚未网签。

　　20多天后，外滩瑞府步地加推了二期146套房源，均价高潮了约500元/平素米。又名外滩瑞府置业参谋人告诉记者，二期步地户型包括124平素米、165平素米、195平素米和240平素米，咫尺都有房源在售，不错径直购买。

　　卢文曦分析称，跟着上海市中心城区地皮供应加速，高端住宅市集的供需矛盾还是远不如前两年那么凸起。不管是新址照旧二手房，千万级的产物供应迥殊豪阔。同期欧洲杯投注入口，咫尺二手房的议价空间较大，当然会导致市集需求分流。